О том, как правильно платить налоги и как законно их уменьшить

Тем, кто продал

Геннадий Анатольев: — Продали квартиру, которой владели в долях 3 человека. Всем пришли уведомления об уплате налога с дохода физлиц. Слышали, что можно его уменьшить. Как?

Ирина Давидовская: — Вы освобождаетесь от уплаты налога только в том случае, если владели квартирой более 3 лет. Если она была в вашей собственности меньше, то можно сократить налогооблагаемую сумму на цену, за которую квартира была куплена. Другой вариант (он подходит, например, когда жильё получено по наследству) — применить вычет в 1 млн руб. Его поделят на всех собственников в пропорции в соответствии с долями. Кстати, если бы доли продавали в разное время, то вычет по 1 млн получил бы каждый собственник.

Для владельцев квартир

Александр Аносов: — Дом оформлен в долевой собственности: по половине — на меня и на супругу. В этом году у нас чуть ли не вдвое увеличили налог на имущество. Это законно?

И. Д.: — До 2009 г. налог на имущество, находящееся в долевой собственности, определялся как стоимость каждой доли, умноженная на ставку. Потом Минфин рекомендовал определять его исходя из инвентаризационной стоимости всего домовладения, а затем делить в соответствии с долями. Такой порядок расчёта привёл к тому, что населению, как правило, приходится платить намного больше. Это «недоразумение» устранено законом № 283-ФЗ от 28.11.2009 г. (он разрешает считать налог и по доле). Закон распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 г. Поэтому вы на законном основании сами можете пересчитать и уплатить налог по старой схеме. А претензии налоговиков, если они возникнут, следует разрешать через суд. Прецеденты уже есть: например, несколько подобных дел рассматривается в Екатеринбурге.

Анатолий Кузнецов: — Мы с сыном приобрели квартиру и оформили её в равных долях. Могу ли я своё право на имущественный вычет передать сыну?

И. Д.: — К сожалению, нет, потому что у вас определены доли. В этих же долях вы можете вернуть подоходный налог (с 2 млн руб.). А вот если бы вы оформляли квартиру в совместную собственность, то один из участников мог бы отказаться от получения вычета в пользу другого.