Помещения на заводах

      Сегодня в нашем городе есть промышленные предпри­ятия, деятельность которых более чем на 50% состоит из сдачи помещений в аренду.

Сколько стоит заводской кв. м?

Размер арендной ставки на заводе обычно не отлича­ется от стоимости офисной площади в научно-исследо­вательском институте или общежитии. Таким образом, цена одного кв. м офисной площади на заводе обычно выше, чем в самом дешевом обще­житии или НИИ, но ниже, чем в самом дорогом из них.Но низкая арендная ставка бывает лишь в тех случаях, когда адми­нистрация промышленных предприятий сдает в аренду  пустующие помещения.

Не все дешево, что на заводе

На размер арендной ставки сильно влияет местопо­ложение завода, сдающего пустующие помещения. Как правило, промышленные предприятия удалены от цен­тра города. Однако если завод небольшой, то он впол­не может находиться в центре. Если предприятие удалено от центра города, то размер арендной ставки будет ни­же.

Не обходится и без исключений. Таким образом, рас­положение в историческом центре города и близость ре­гулярно ходящего транспорта на размер арендной став­ки влияют не всегда.

Офис плюс...

Как и НИИ, заводы чаще всего предлагают арендаторам неиспользуемые помещения. Прежде всего, это ка­бинеты в административных зданиях. Их площадь обы­чно составляет 50 — 70 кв. м. Иногда администрация ' предприятия сдает в аренду несколько соседствующих друг с другом небольших помещений по 10 — 20 кв. м.

       На заводах легко можно найти большие помещения, годящиеся не только под офис. Так, потенциальному  съемщику могут предложить в аренду пустующий цех с высотой потолков 8 м и кран-балками в рабочем состоянии. Площадь таких помещений часто превышает 500 кв. м. Поэтому рядом с офисом, в зависимости от раз­меров помещения, можно разместить небольшое произ­водство или склад.

      Лучший выбор возможен на том заводе, администра­ция которого занимается арендой профессионально. Недостатка площади здесь не будет. Если арендатор удовлетворен условиями и рассчитывает задержаться на этом месте надолго, то специально для него админист­рация предприятия может построить офис на террито­рии завода. Разумеется, в этом случае все требования съемщика будут учтены.

      Если же вы связались не с профессионалом, а с тем, кто хочет зарабатывать, не обременяя себя вложениями, то будьте готовы к неожиданностям. В частности, могут быть неисправны теплокоммуникации и для обогрева помещения потребуется использовать электрообогрева­тели. Если арендная ставка не включает в себя оплату электроэнергии, а помещение большое, то стоимость офиса может оказаться выше, чем предполагалось ра­нее. Кроме того, открытым остается вопрос о том, смо­жет ли электросеть предприятия справиться с резко увеличившейся в холодное время нагрузкой.

      В остальном аренда офисов на промышленных объе­ктах имеет все те же достоинства и недостатки, что и аренда в НИИ. Например, если завод небольшой, то весьма вероятно, что парковочная площадка у него от­сутствует. При этом администрация не всякого предпри­ятия согласится использовать заводской двор как авто­стоянку. Поэтому нужно быть готовым к тому, что маши­ну вам предложат оставлять на улице, без охраны.

      Офисы на предприятии телефонизированы довольно слабо. Обычно на помещение предлагается 1 — 2 теле­фонные линии, независимо от его площади. Если боль­шее количество линий арендодатель обеспечить не в со­стоянии, то дополнительные линии почти всегда может обеспечить оператор телефонной связи. У оператора можно получить и канал для быстрого доступа к сети Ин­тернет.

   Скромно. Иногда со вкусом

Свободная планировка чаще всего возможна. При этом расходы на перепланировку не засчитываются в счет арендной платы, что, впрочем, обычно. Необычно другое. На некоторых предприятиях администрация от­казывается принимать в зачет арендной платы космети­ческий ремонт, полагая, видимо, что крыши и стен впол­не достаточно для нормальной работы

      Пользоваться офисом круглосуточно чаще всего мож­но, хотя и не везде. Иногда администрация разрешает оставаться в помещении на ночь, но при условии, что по­сетители в это время в офис ходить не будут.

      Сроки аренды промышленных объектов самые раз­ные. Трудно предположить, что найдется желающий снять помещение для работы на полгода и меньше. Од­нако если такая необходимость возникнет, то проблем с ее реализацией не будет. Среди заводчан находятся такие, кто не ограничивает минимальные сроки аренды. Максимальный же срок, как у всех арендодателей, не ог­раничен. Некоторые, чтобы избежать регистрации дого­вора в ГБР, предпочитают заключать договор на один­надцать месяцев, а после их истечения заключать новый договор на такой же срок.

      Пользоваться дополнительными услугами и возможно­стями для отдыха на предприятиях сложнее, чем на тер­риториях других организаций, занимающихся арендой. Го­лодными арендаторы, конечно, не останутся. Практически на любом заводе есть столовая или, по крайней мере, буфет. Если же таковых не окажется, то поблизости на­верняка найдется точка общепита. А вот возможность по­потеть после трудового дня в сауне или размяться в спор­тивном зале представится не всем. Не говоря уже о та­ких изысках, как обменный пункт, ресторан или бассейн.

      Впрочем, это зависит от того, как администрация пред­приятия относится к загруженности своих площадей и насколько серьезно хочет привлечь арендаторов. Напри­мер, на Заводе тормозных, уплотнительных и теплоизо­ляционных изделий есть даже церковь, не говоря уже о та­ких «мелочах», как сауна, супермаркет, банкомат и кафе.