Где и на каких условиях взять ипотеку на коммерческую недвижимость?

В настоящее время несовершенство закона «Об ипотеке» – в нем нет термина «нежилое помещение» – ограничивает предложение коммерческой недвижимости на рынке кредитования.

 В отсутствие гарантий со стороны закона работа на этом рынке требует высокой квалификации от сотрудников кредитной организации (умение оценить качество залоговой недвижимости, рассчитать премию за риск и т.п.).

Поэтому публичные (открытые для всех заемщиков) программы предлагают лишь Абсолют Банк и Москоммерцбанк. Сроки кредитования: до 7 лет – в Абсолют Банке, и до 15 лет – в Москоммерцбанке. Процентные ставки – от 12,5 и от 12% соответственно. Размеры кредита – до 70% (в одном банке) и до 80% (в другом) от оценочной стоимости. При этом банки предъявляют определенные требования к качеству залоговой недвижимости: помещения в старом фонде или в плохом состоянии могут быть не приняты в залог.

В то же время в индивидуальном порядке с коммерческой недвижимостью готово работать гораздо большее количество кредитных организаций. Бремя проверки качества недвижимости и кредитоспособности заемщика такие кредиторы (в большинстве своем – мелкие и средние банки) перекладывают на кредитных брокеров. Экономия на штате и готовность к высокому уровню рисков позволяют как снизить требования к качеству недвижимости (но не к заемщику), так и улучшить условия кредита. Это позволяет кредитным брокерам предлагать программы кредитования коммерческой недвижимости на срок до 20 лет, с процентной ставкой от 11% годовых и размером кредита до 80% от оценочной стоимости залога. Предметом же залога, по выражению сотрудника одного из кредитных брокеров, может выступать «все, что имеет крышу».

Стоит отметить, что в ближайшее время ситуация с коммерческой ипотекой должна существенно улучшиться: в Государственную думу уже внесены поправки к закону «Об ипотеке», уравнивающие статус жилых и нежилых помещений. Принятие этих поправок должно привести к появлению на рынке коммерческой недвижимости кредитных предложений, условия которых будут аналогичны ныне имеющимся на рынке жилья: срок кредита – до 30 лет, размер кредита – до 90-100% от стоимости объекта, процентная ставка – от 8-9% годовых.

Информационный партнер ИАА Bishelp,

Журнал «Наши Деньги»